El Govern i ERC i Bildu van arribar a un acord el 14 d?abril per implementar la nova Llei d?Habitatge, on destaca el tema del lloguer. L’Executiu també ha incorporat al conveni una sèrie de mesures que s’apliquen tant a llogaters com a propietaris amb l’objectiu de garantir que l’accés a l’habitatge es faci en condicions assequibles. A Finques Ollé t’expliquem les implicacions que porta aquesta nova norma.
S’hi inclou un canvi significatiu en la discussió del projecte de llei sobre la forma de pagament del lloguer.
La llei estableix que l’arrendatari ha de pagar el lloguer “a través de mitjans electrònics”. Encara que de manera excepcional, és possible, si una de les parts no té compte bancari o accés a mitjans electrònics de pagament ia petició d’aquest, es podrà efectuar en efectiu i en l’habitatge llogat.
L?inquilí no farà un pagament mensual al?agència: el fet que la nova llei obligui els propietaris d?habitatges de lloguer a cobrir els costos de les agències immobiliàries és un altre aspecte nou de la nova legislació.
La llei vigent estableix que quan l’arrendador és una persona jurídica, com a empresa, és responsable de pagar les despeses de gestió immobiliària i formalització del contracte. No obstant això, no s’esmenten els propietaris privats.
Quan el propietari contracti els serveis de l’agència, el llogater ja no serà responsable de pagar els honoraris de l’agència sota la nova norma. L’arrendatari pot pagar una quota mensual, una mensualitat de lloguer més IVA per a l’agència immobiliària, així com una quota mensual com a fiança per poder accedir a l’immoble de lloguer, gràcies a aquest pagament addicional, que ha estat habitual fins ara.
S’hi inclouran els límits de lloguer: els límits de lloguer seran part de la llei d’habitatge. Per 2023 i 2025, es mantindria en 2% i 3%, respectivament.
Les grans forquilles (aquelles amb més de 5 vivendes) estan obligades per llei a reduir els lloguers en funció de l’índex de referència d’immobles a zones desafavorides.
Zones en què es compleix una de les dues condicions:.
• En els darrers cinc anys, les rendes han pujat tres punts més que la inflació.
• Ho fan de manera que suposa més del 30% de la renda mitjana anual dels llogaters.
Són les comunitats autònomes les que compten amb la potestat en matèria d’habitatge, per la qual cosa aquestes zones han de ser establertes per aquestes.
Quan se signi o renovi un contracte per a petits propietaris, la nova renda no podrà excedir el límit superior establert pel contracte anterior. Inicialment entraria en vigència 18 mesos després de l’aprovació final, però la norma trigarà 6 mesos a entrar en vigència abans de les eleccions generals de final d’any.
